Byggearbejde der ikke kræver tilladelse eller anmeldelse, er ændringer, der foretages inden for bygningens eksisterende ydervægge, herunder nyt badeværelse, nyt køkken eller flytning af skillevægge, facadeændringer og lignende ombygninger, der ikke ændrer ved det beboede areal.
Herudover kan følgende bygninger opføres uden tilladelse eller anmeldelse:
- Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lign. under 35 m2 (eller 20 m2 ved sammenbyggede med mere end 2 boliger, fx rækkehuse)
- Kolonihavehuse (ved ny- og ombygning af kolonihavehuse, skal kolonihaveforeningen kontaktes).
- Byggearbejder ved åbne svømmebassiner, havepejse og uoverdækkede terrasser, parabolantenner under 1 m i diameter.
- Nedrivning af garager, carporte udhuse og lignende mindre bygninger.
- Hegnsmure ved naboskel, vej eller sti, der ikke overstiger 1,8 meter.
Du skal dog være opmærksom på, at såfremt byggeretten for garager, carporte m.v. ikke er overholdt (jf. bygningsreglement 2010, kap. 2.7.6 og 2.7.7), skal byggearbejdet anmeldes.
Du skal også være opmærksom på om byggearbejdet opfylder bestemmelser i byplanvedtægter, lokalplaner og servitutter på din ejendom, ligesom bygningsreglementets krav altid skal overholdes.
Småbygninger
Der kan også opføres 2 småbygninger på grunden på op til 10 m2 hver, forudsat disse bygninger ikke er højere end 2,5 m og at afstanden mellem dem og afstanden til andre bygninger på grunden er større end 2,5 m.
Bemærk, at bygningernes længde medregnes til den samlede længde af bygninger i skel når de placeres nærmere skel end 2,5 m. Den samlede længde må ikke overskride 12 m.
Men der er mange ting, du skal være opmærksom på, inden du går i gang. Det kan blive en grim oplevelse, hvis man har bygget uden at have haft overblik over de gældende regler. Det er vigtigt, at du sætter sig grundigt ind i reglerne, så du undgår nabokonflikter og i værste fald, at byggeriet skal rives ned.
Hvad skal man være særligt opmærksom på?
Det er meget vigtigt at søge hos kommunen, hvis det planlagte byggeri f.eks. ikke overholder reglerne om bebyggelsesprocent, bebyggelsesgrad, højde og afstand. Kravene fremgår dels af bygningsreglementet, dels af lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Også fredninger og bygge- og beskyttelseslinjer kan have betydning for byggeriets placering og udseende, og der kan være specielle godkendelsesprocedurer, der skal overholdes.
Ud over de ovennævnte regler kan der være flere af slagsen, der stiller krav om kommunal godkendelse. Det gælder således visse miljøregler, hvor kommunen er miljømyndighed, og skal der anlægges en ny overkørsel fra ejendommen til vejen, skal kommunen også give tilladelse.
Hvis der er en lokalplan, byplanvedtægt eller tinglyst bebyggelsesregulerende servitut på din grund, skal eventuelle bestemmelser vedr. småhusbyggeri heri også opfyldes. Det kan fx være byggelinjer mod vej, materialekrav mv.
Hvis du ikke kan overholde byggeretten og/eller bestemmelserne i en lokalplan mv., skal du søge om tilladelse (med evt. dispensationsansøgning) hos kommunen, uanset at småbygningen er under 35 m2 eller 20 m2.
Som boligejer har du ansvar for at oplyse om ændringer til Bygnings- og Boligregistret, BBR, hvis du opfører et nyt småhus eller ændrer ved din eksisterende bolig. Ved opførelse af et nyt småhus skal du oplyse dets areal (målt på væggenes yderside), materialer benyttet til vægge og tag samt placering på din grund. Ved renoveringer skal du oplyse om ændringer, fx udskiftning af tagmateriale.
Er du i tvivl, så spørg!
Kommer du som borger i tvivl, er du velkommen til at kontakte vores byggesagsbehandlere i planafdelingen, der vil hjælpe med at rede trådene ud eller læse denne vejledning: Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning.
Ændringerne i BR10 har givet anledning til tvivl om, hvordan reglerne skal tolkes, fx om hvornår der skal ske anmeldelse ved opførelse af garager og carporte. Derfor har Erhvervs- og Byggestyrelsen skrevet et notat, hvor de opklarer de umiddelbare misforståelser. Notatet kan ses her: Vejledning om garager og carporte.
Her kan du læse mere om:
- Bestemmelserne om byggeretten i bygningsreglementet: BR10, kap. 2.7.6 - Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger.
- Servitutter: Tinglysningen
Lokalplan
Ovennævnte forhold er ofte reguleret i den for området gældende lokalplan.
Opmærksomheden skal henledes til, at selvom der ikke kræves tilladelse til et givent forhold, kan samme være underlagt bestemmelser i den for området gældende lokalplan eller byplanvedtægt, eller øvrig lovgivning som skal overholdes.