Kolonihaver

Som udgangspunkt kan du bygge kolonihavehus uden tilladelse og anmeldelse, når:

• du overholder bygningsreglementets bestemmelser vedrørende installationer, der kræver autorisation.
• du overholder Brøndby Kommunes lokalplaner, der indeholder krav til kolonihavebebyggelser (se lokalplaner øverst på siden).

Der kan være enkelte tilfælde, hvor dit byggeri ikke kan holdes inden for reglerne i lokalplanen. I sådanne tilfælde skal du søge en dispensation gennem bestyrelsen i din kolonihaveforening. Det kan fx være ved salg eller ved nye byggesager. Du skal som udgangspunkt overholde lokalplanen.

Du skal kontakte din bestyrelse, hvis du overtræder lokalplanen. Bestyrelsen og kommunen er herefter i dialog om dit byggeri.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område i delområde A

Hovedhus, udestue (lukket terrasse), overdækket terrasse, redskabsskur på grunden må til sammen være op til 70 m². Hvis dit udhæng på huset er mere end 50 cm vil det også tælle med som en del af bygningen.

Herudover må du bygge et fritliggende drivhus på maksimalt 10 m², samt et legehus på maksimalt 4 m² på hvert havelod. Legetårne tolkes som legehuse og skal overholde samme regler.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område i delområde B

Hovedhus, udestue (lukket terrasse), overdækket terrasse samt redskabsskur må være op til 80 m². Hvis dit udhæng på huset er mere end 50 cm vil centimeterne over 50 også tælle med som en del af bygningen.

Herudover må du bygge et fritliggende drivhus på maksimalt 10 m² samt et legehus på maksimalt 4 m² på hvert havelod. Den maximale højde på legehuset er 1,8 m og maximale facadehøjde er 1,4 m. Legetårne tolkes som legehuse og skal overholde samme regler.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 403’s område

Hovedhus, udestue, redskabsskur, overdækket terrasse må højest være 80 m². Heraf må hovedhus inklusiv udestue og lukket/overdækket terrasse maksimalt udgøre 70 m². Bebyggelsen omfatter hovedhus, udestue, redskabsskur, overdækket terrasse samt udhæng over 50 cm. Hvis dit udhæng på huset er mere end 50 cm, vil centimeterne over 50 også tælle med som en del af bygningen.

Det er tilladt at bygge følgende tilbygninger på grunden:

• Skur - der må max være et fritliggende redskabsskur og det må max være 10 m².
• Overdækket terrasse - der må max være én overdækket terrasse.
• Andet - du må herudover bygge et fritliggende drivhus på maksimalt 10 m², samt et legehus på maksimalt 4 m² på hvert havelod med en maxhøjde på legehuset på 1,8 m og en max facadehøjde på 1,4 m.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område

• Højde til kip (højeste punkt på huset) må max være 4,3 m over terræn
• Facaden må max være 3,0 m over terræn.

Sokler på huse indregnes i den samlede højde.

Husets facade skal forstås som alle husets ydre vægge fra niveau til nederste del af taget. Alle husets sider, både gavle og de to længdefacader, er facader. Et hus har således 4 facader.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 403’s område

• Højde til kip (højeste punkt på huset) må max være 4,5 m over terræn.
• Facaden må max være 3,2 m over terræn.

Sokler på huse indregnes i den samlede højde.

Huset facade skal forstås som alle husets ydre vægge fra niveau til nederste del af taget. Alle husets sider, både gavle og de to længdefacader, er facader. Et hus har således 4 facader.

Terrænregulering (gælder både lokalplan 403 og 405)

Vær opmærksom på, at terrænet kan tælle med i højden på huset. Det kan have betydning for, hvor på grunden du bygger. Når du bygger, skal det ske på ”naturligt terræn”, dvs. det oprindelige terræn som er fastsat eller forudsat af kommunen.

Det er en god ide at være i dialog med din havebestyrelse om, hvordan grunden skal se ud, inden du starter med at bygge. Hvis du har ændret på terrænet, også hvis du ”har udjævnet” en del af grunden, risikerer du, at noget af grunden tæller med i bygningshøjden.

Du skal være i dialog med din bestyrelse om terrænregulering. Ved skrånende terræn skal der opnås enighed om et niveauplan eller om afsætning ved aftalte kote. Højden på dit hus vil blive målt fra grunden – her anvendes naturligt terræn – til toppen af huset. I tilfælde af grunde med skrånende terræn, fastlægges der et niveauplan, som afgør hvor højden skal måles fra. Et niveauplan fastlægges ud fra et gennemsnit af forskellige højder på grunden. Kommunen godkender det endelige terrænniveau.

Må jeg tilføre jord på min grund eller flytte rundt på jorden?

Ja, det må du gerne. Du skal ikke anmelde det, hvis du har mindre end 1 m3 uforurenet jord. Det kan køres til kommunens genbrugsstation uden anmeldelse. Flytter du mere jord, skal det anmeldes. Spørgsmål om jord kan rettes til Miljøafdelingen på email: miljo@brondby.dk

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område

Dit tag skal have et symmetrisk sadeltag med en hældning mellem 25-45 grader. Hvis du ønsker et tag med lavere hældning (det vil sige under 25 grader), har Teknik- og Miljøudvalget givet dispensation til det. Du skal i disse tilfælde henvende dig til din bestyrelse, hvis du ønsker at bygge dit kolonihavehus på en anden måde, end lokalplanen forudsætter.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 403’s område

Der er ikke krav til, hvordan dit tag skal se ud. Du skal blot overholde de andre krav til huset, fx facadehøjden.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område i delområde A

De enkelte havelodder skal være omkranset af hæk. Dog kan hækken mod rotundemidten erstattes af stensætning. Højden mod rotundemidten skal være 0,8 m og højden mod stigende til 1,8 m mod baghækken.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område i delområde B

Hvis du har et hegn mod stier og offentligt areal, skal dette være opført som levende hegn.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 403’s område

Dit hegn mod stier og offentligt areal må maksimalt være 1,8 m.

Et skur er en mindre bygning, som hovedsageligt anvendes til at opbevare ting i, fx haveredskaber (rive, skovl, spade, trillebør, spand, vandkande, vandslange mv.).

En campingvogn med eller uden hjul er ikke et skur og er derfor ikke tilladt. Du må ikke bruge en ombygget campingvogn som skur.

Et fritliggende skur må være op til 10 m² i kolonihaverne inkl. udhæng på op til 50 cm.

Et skur i nyttehaverne må være op til 12 m², inkl. et udhæng på op til 50 cm.

Hvis du skal afvande, skal det ske på din egen grund og ikke genere din nabo.

Du må gerne flytte jorden på din grund. Du kan frit flytte op til. 1 m³ jord til genbrugspladsen, da de kun tager imod mindre mængder. Hvis du er i tvivl, kontakt Miljøafdelingen på miljo@brondby.dk

Du må ikke regulere på terrænet (ved påfyldning eller afgravning) mere end 0,5 m og må ikke give gener som fx i form af afvanding for din nabo. Nabo skal forstås som områder, der grænser op til din grund.

Ja, du må gerne have en faskine, det vil sige et hulrum i jorden til forsinkelse af regnvand.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område i delområde A

Du må bygge 17,5 m fra loddets afgrænsning mod kolonihavecirklens midte og mindst 2,5 m fra loddets øvrige afgrænsninger. Mod vej og friarealer skal der være mindst 1 m mellem bygninger og loddets afgrænsninger.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 405’s område i delområde B

Bygninger skal placeres mindst 2,5 m fra loddets afgrænsning mens der mod vej og friarealer skal være mindst 1 m mellem bygninger og loddets afgrænsning.

Hvis dit hus ligger i lokalplan 403’s område

Bygninger skal placeres mindst 2,5 m fra skel. Mod vej og friarealer er afstandskravet mellem bygninger og skel på mindst 1 m.

Hvis du er i tvivl om brandsikring, skal du ringe til bestyrelsen i din haveforening.

Nej, du må ikke grave ud til kælder. Det gælder også fx frugtkælder.

Nej, idet en hems betragtes som en indskudt ekstra etage.

Nej. Det er ikke tilladt, at have brændeovn i kolonihaverne.

Du skal altid rette henvendelse til bestyrelsen i din kolonihave eller nyttehave.

Ved tvivlsspørgsmål eller atypiske sager kan bestyrelsen i din haveforening rette henvendelse til Planafdelingen på tlf. 4328 2448 eller tf-byplan@brondby.dk.

Nej, du må ikke bo eller overnatte i dit kolonihavehus om vinteren, dvs. fra 1. november til 31. marts.

De gældende lokalplaner underkender de betingelser, der omhandler ophold i weekender mm. i vinterperioden i lejekontrakterne.

Bestemmelser om ophold kan ses i lokalplan 405 § 3.1.2 og i lokalplan 403 § 3.1.3.

Natophold i nyttehaver er altid forbudt.

Du må parkere på fælles parkeringsarealer, der er markeret med parkeringsskilte i kolonihaverne og nyttehaverne.

For lokalplan 405 kan du også se dem på de udpegede områder i kortet.